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本文目錄

• 下水道堵塞歸物業(yè)管嗎？
• 物業(yè)法對下水道堵塞的規(guī)定？
• 下水道堵塞物業(yè)要負責嗎？
• 物業(yè)有定期疏通下水管道的義務(wù)嗎？
• 下水道堵塞需要全樓分擔費用嗎？
• 下水主管道堵了是歸物業(yè)還是業(yè)主？

下水道堵塞歸物業(yè)管嗎？

下水道堵塞物業(yè)管嗎？

按道理，物業(yè)是應(yīng)該管的，因為你交了物業(yè)費嘛，所以這些個事都應(yīng)該管呢，但也不一樣，有的物業(yè)看對業(yè)主負不負責任？，有的也是不愿意管那些事的，讓你自己找疏通管道的去疏通，每個物業(yè)可能也都不一樣吧！反正我們的物業(yè)下水道堵了，都是找專業(yè)的人員去做

物業(yè)法對下水道堵塞的規(guī)定？

共用水管道屬于公共設(shè)施，由物業(yè)公司負責。但如果是業(yè)主導(dǎo)致的，應(yīng)當由業(yè)主承擔責任。
共有管道在業(yè)主使用中出現(xiàn)堵塞又無法查明是誰造成的，一般來說由物業(yè)負責維修。當然啦，這叫羊毛出在羊身上，最后埋單的是全體業(yè)主。

下水道堵塞物業(yè)要負責嗎？

下水管被堵造成損失，先要弄清楚原因。如因為下水管年久失修，物業(yè)公司沒有及時發(fā)現(xiàn)并維修，物業(yè)公司應(yīng)該承擔違約賠償責任。如果是樓上業(yè)主使用不當所致，則應(yīng)由業(yè)主向樓上業(yè)主索賠。如果不能確認是哪家業(yè)主造成的損失，可要求樓上所有使用該下水管的業(yè)主共同承擔。物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，能夠及時發(fā)現(xiàn)故障并維修，就不必承擔責任。至于租戶承租戶之間就要相互協(xié)調(diào)，因為除非是業(yè)主的責任，業(yè)主完全可以拒絕付款。

下水道屬于公用設(shè)施，如果樓主居住的小區(qū)交了公共維修基金，可申請（物業(yè)主管部門）啟動公共維修基金進行疏通維護；如果沒有交付基金，可以大家兌錢自行找人，如果有物業(yè)管理，可以讓他們負責聯(lián)系施工隊，大家籌錢一起監(jiān)督施工作業(yè)。

“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自世紀年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式。

關(guān)于物業(yè)的內(nèi)涵，概言之，主要包括以下要素。

(1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇。

(2)與這些屋宇相配套的設(shè)備和市政、公用設(shè)施。

(3)屋宇的建筑(包括內(nèi)部的多項設(shè)施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區(qū)內(nèi)非主干交 通道路。

由此觀之：單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設(shè)施的樓宇，不能稱之為完整意義上的物業(yè)。物業(yè)應(yīng)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)一。這里的地產(chǎn)，系指與該房業(yè)配套的地業(yè)。

物業(yè)有定期疏通下水管道的義務(wù)嗎？

屬于，物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者，對小區(qū)的公共設(shè)施和公共設(shè)備具有定期維修維護的義務(wù)，應(yīng)當保證共用設(shè)備的順利運行。

不論引起該主水管堵塞的原因為何，物業(yè)公司都具有對該主水管道進行定期檢查疏通的義務(wù)，因此，物業(yè)公司對此需要承擔相應(yīng)的責任。

下水道堵塞需要全樓分擔費用嗎？

不是。

下水道堵塞，要看總管堵還是支管堵，總管由物業(yè)負責，支管由業(yè)主負責。

但都管了可以叫物業(yè)來疏通，如果無法處理，由物業(yè)外請疏通公司，所需費用如支管堵，哪層樓堵由哪位業(yè)主付費（疏通公司處理后會給出結(jié)論）。

下水主管道堵了是歸物業(yè)還是業(yè)主？

下水主管道堵了歸物業(yè)公司處理，因為下水主管道屬于公共設(shè)施，公共設(shè)施的日常檢查維護是物業(yè)公司的工作范圍，這個事情在物業(yè)管理條例中有明確的規(guī)定，作為業(yè)主在日常生活第一發(fā)現(xiàn)下水管道不暢通及時告知物業(yè)公司，第二注意自家一些容易堵塞下水管道的雜物不要沖入下水管道，減少堵塞隱患。

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