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俊星環(huán)保專業(yè)從事公共管道漏水無(wú)維修基金廢水池清掏多少錢、潛水氣囊封堵與領(lǐng)克隔油池清理價(jià)格技術(shù)服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè),德國(guó)云快遞隔油池清理在哪里找,主營(yíng)業(yè)務(wù)包括邦工快運(yùn)清掏隔油池多少錢電話、聯(lián)合快遞清洗管道一次多少錢、郵政國(guó)內(nèi)潛水氣囊封堵多少錢一次與眾泰CCTV管道檢測(cè)一次多少錢技術(shù)服務(wù)設(shè)計(jì)、施工和新技術(shù)研發(fā)。
本文目錄
可以。
維修基金的共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住房?jī)?nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
首先明確車位所屬產(chǎn)權(quán),如果有產(chǎn)權(quán)由物業(yè)去處理,起動(dòng)維修基金可以申請(qǐng)。如果車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán),也有物業(yè)處理。地下車位漏水肯定由物業(yè)處理,維修基金不能起動(dòng)。地下車庫(kù)漏水是開發(fā)商施工質(zhì)量問(wèn)題,由開發(fā)商和開發(fā)商物業(yè)解決。購(gòu)買地下車位有協(xié)議。
、公共下水管漏水責(zé)任確定如下:
1、若是在保修期內(nèi)出現(xiàn)公共下水管漏水問(wèn)題,由開發(fā)商負(fù)責(zé),業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商對(duì)其整改和維修,并賠償期間造成的損失;
2、若在質(zhì)保期外下水管漏水,可以通知物業(yè)進(jìn)行處理,物業(yè)可以使用業(yè)主們繳納的住房公共維修基金進(jìn)行相應(yīng)的賠償,并進(jìn)行維修;
3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道,這時(shí)候相關(guān)的維修和賠償責(zé)任應(yīng)該由業(yè)主個(gè)人來(lái)承擔(dān),不可以通過(guò)物業(yè)公司來(lái)賠償。
如果是公共部位的水管出現(xiàn)損害造成漏水,對(duì)樓下造成損失,物業(yè)可以利用公共維修資金進(jìn)行修理,如果是屬于室內(nèi)非公共部位或公用的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)滲漏,則由出現(xiàn)滲漏的房主對(duì)樓下進(jìn)行維修及賠償相關(guān)損失,不得利用公共維修基金進(jìn)行修理。
水管滲漏,屬于自己委托的裝修施工方責(zé)任的(如在質(zhì)保期內(nèi)),業(yè)主向其進(jìn)行追償相關(guān)損失。
要緊,物業(yè)費(fèi)還是要交的。
從我們遇到的情況來(lái)看,除非是比較小的頂樓滲水,物業(yè)會(huì)安排人手來(lái)做一下外,自己屋面的防水,一般就是由業(yè)主自己出錢來(lái)維修的。
不是大面積屋面滲水的話,一般是沒(méi)有辦法動(dòng)用維修基金的。如果要物業(yè)公司從物業(yè)經(jīng)費(fèi)來(lái)出錢,基本不可能。現(xiàn)在物業(yè)經(jīng)費(fèi),只能保證基本運(yùn)轉(zhuǎn)。當(dāng)然,你的屋面防水,如果還在保修期內(nèi)的話除外,你可以要求開發(fā)商來(lái)維修。
希望能幫到你。
通常情況下,排雨水管漏水應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修和賠償。
首先,排雨水管道是屬于公共管道,而物業(yè)公司有責(zé)任對(duì)其進(jìn)行維修和管理。如果排雨水管漏水是因?yàn)槿藶槠茐膶?dǎo)致的,比如車輛撞擊等,那么責(zé)任可能不在物業(yè)公司,而是由肇事者承擔(dān)。
其次,物業(yè)公司在維修和管理過(guò)程中,有責(zé)任確保排雨水管的質(zhì)量和安全。如果排雨水管漏水是因?yàn)槲飿I(yè)公司維修不當(dāng)或者管理不善導(dǎo)致的,那么物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
回答:
首先區(qū)分漏水原因,如果是下水管漏水或者買的是精裝房,那則是直接是物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé),因?yàn)槭窃Y(jié)構(gòu)的管道,每戶業(yè)主都已經(jīng)繳納過(guò)維修基金了的,所以是樓房維修部分的;如果是裝修時(shí)候做的防水、鋪設(shè)的水管、排水管,那就是負(fù)責(zé)裝修的裝修公司或裝修負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。建議先找物業(yè)管理處工程部的人員及負(fù)責(zé)裝修的售后服務(wù)的負(fù)責(zé)人過(guò)來(lái)檢查,確認(rèn)漏水點(diǎn)及漏水原因,得出最終的負(fù)責(zé)方,接著就需要商討出賠償方案和維修方案即可。一般防水部分不管是原結(jié)構(gòu)或者裝修,都是必須強(qiáng)制保修5年,一般的裝修公司甚至比這個(gè)范圍還要高,基本上都會(huì)有負(fù)責(zé)所造成的損失、維修所產(chǎn)生的費(fèi)用等。所以,先是找出漏水點(diǎn)及原因,然后得出最終解決方案。
答:五樓漏水不需要全樓層拿錢維修,根據(jù)國(guó)家住建部有關(guān)規(guī)定,五樓頂層樓面部分和房屋四周外墻屬公共部分,發(fā)生滲漏應(yīng)由物業(yè)公司進(jìn)行維修,手續(xù)比較煩雜,首先要寫報(bào)告說(shuō)明漏水,並且請(qǐng)各樓層住戶簽字。報(bào)送住建部門,由住建部門動(dòng)用住房維修基金來(lái)解決。
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