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根據(jù)《物業(yè)管理條例》中規(guī)定,物業(yè)維修部分主要是公共設(shè)備的設(shè)施。因此如果是公共區(qū)域的下水道管堵塞,由物業(yè)負(fù)責(zé)維修;但如果是業(yè)主戶內(nèi)的管道堵塞或未經(jīng)物業(yè)許可,擅自更改下水管道而造成堵塞,均由業(yè)主自行更換及維修。
下水道堵塞物業(yè)是否有責(zé)任疏通,需要分情況考慮:
如果是家里的下水道堵塞,這種情況下物業(yè)沒有義務(wù)幫業(yè)主修,屬于有償服務(wù);
如果是小區(qū)內(nèi)屬于物業(yè)管理的部分下水管公共部分堵塞,造成家里的物件被泡,物業(yè)管理是有責(zé)任的。
下水道堵塞物業(yè)是否有責(zé)任疏通,需要分情況考慮:
1、如果是家里的下水道堵塞,這種情況下物業(yè)沒有義務(wù)幫業(yè)主修,屬于有償服務(wù);
2、如果是小區(qū)內(nèi)屬于物業(yè)管理的部分下水管公共部分堵塞,造成家里的物件被泡,物業(yè)管理是有責(zé)任的。
1 可以使用維修基金。
2 根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定,維修基金是為了解決公共維修事宜而設(shè)立的,其作用主要是為了修繕公共設(shè)施和維護(hù)公共環(huán)境,包括樓道下水管道,所以可以使用維修基金來解決該問題。
3 此外,如果問題屬于業(yè)主個人私人管道問題,需要業(yè)主自行承擔(dān)修繕費用。
因此,在確定問題歸屬范圍后,選擇正確的費用承擔(dān)方式也是非常關(guān)鍵的。
關(guān)羽下水道堵塞。泡壞了地板應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任的問題,是非常復(fù)雜的。首先要界定下水道堵塞的原因。如果是你自家的下水道堵塞。造成了你自己的財產(chǎn)損失,只能由你自己承擔(dān)。
如果是公共下水道堵塞,而你也已經(jīng)向物業(yè)反映,由于物業(yè)維修不及時,造成了你的財產(chǎn)損失,物業(yè)應(yīng)該承擔(dān)財產(chǎn)的賠償責(zé)任。
不是。
下水道堵塞,要看總管堵還是支管堵,總管由物業(yè)負(fù)責(zé),支管由業(yè)主負(fù)責(zé)。
但都管了可以叫物業(yè)來疏通,如果無法處理,由物業(yè)外請疏通公司,所需費用如支管堵,哪層樓堵由哪位業(yè)主付費(疏通公司處理后會給出結(jié)論)。
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