大家好！今天讓俊星環(huán)保來大家介紹下關(guān)于老小區(qū)有交物業(yè)費2樓反水（老小區(qū)有交物業(yè)費2樓反水費嗎）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

• 二樓反水責任怎么認定
• 二樓反水怎么辦,物業(yè)有責任嗎
• 二樓反水物業(yè)該賠償嗎
• 二樓反水物業(yè)該賠償嗎

二樓反水責任怎么認定

要看具體情況，如果二樓反水是由于樓外的下水管主管道堵塞，因其屬于小區(qū)公共設施，物業(yè)就必須按照合同約定進行維護和管理，業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)追責。如果是二樓業(yè)主擅自改裝自家下水管道，導致下水管道出現(xiàn)反沖現(xiàn)象，那二樓業(yè)主應對此負主要責任。
【法律分析】
房屋漏水首先應拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協(xié)商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第二百九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。
第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

二樓反水怎么辦,物業(yè)有責任嗎

法律分析：需要根據(jù)情況具體分析。下水管道屬于建筑物公共部分，物業(yè)對小區(qū)的公共區(qū)域有維護的責任，因此由物業(yè)負責疏通，其費用由業(yè)主共同繳納的專項維修資金出資。但是如果只是住戶個人原因?qū)е路此F(xiàn)象的，可以由物業(yè)公司負責維修，費用由業(yè)主個人負責。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

《住宅物業(yè)保修金管理辦法》

第十條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。



本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

二樓反水物業(yè)該賠償嗎

因為下水管道屬于建筑物的公共部分，而相關(guān)規(guī)定顯示物業(yè)有維護小區(qū)公共區(qū)域的責任，物業(yè)負責疏通，其費用由業(yè)主共同繳納的專項維修資金出資。但如果只是居民個人原因造成的反水現(xiàn)象，可以由物業(yè)公司負責維修，費用由業(yè)主自行承擔。
很多反水問題都是因為管道堵塞造成的。為了減少下水道堵塞引發(fā)的反水事件，可以及時清理下水道里的毛發(fā)。煙頭、紙巾、貼紙、塑料袋、藥品、廚余垃圾、面食、蛋殼、口罩、棉簽、油漆、建筑垃圾都不允許扔進下水道。如果是人為的，可以向?qū)Ψ剿髻r，拿著損壞家電的發(fā)票或修理費單據(jù)找對方。號碼先起訴，判決生效后申請強制執(zhí)行。
請自覺維護社會公德，養(yǎng)成良好的生活習慣，正確使用污水管和排水管，確保污水管和排水管平時不堵塞。

二樓反水物業(yè)該賠償嗎

由于下水管道屬于建筑物公共部分,而相關(guān)規(guī)定表明物業(yè)對小區(qū)的公共區(qū)域有維護的責任,因此由物業(yè)負責疏通,其費用由業(yè)主共同繳納的專項維修資金出資。但是如果只是住戶個人原因?qū)е路此F(xiàn)象的，可以由物業(yè)公司負責維修，費用由業(yè)主個人負責。
很多反水問題都是管道堵塞造成的，為減少下水道堵塞反水事件大家可以及時清理下水道的頭發(fā)等，煙頭、紙巾、貼紙、塑料袋、藥物、廚余垃圾、面食、蛋殼、口罩、棉簽、涂料和建筑垃圾等禁止扔入下水道，如果是人為原因，那么可以向?qū)Ψ剿髻r，拿上損壞家電的發(fā)票或修理費單據(jù)找對方，不行到法院起訴。先起訴，判決生效后申請強制執(zhí)行。
請大家自覺維護社會公德，養(yǎng)成良好的生活習慣，正確使用排污管和排水管，確保排污排水管道通常不堵塞。
法律依據(jù)：
《民法典》
第九百四十二條
物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。
對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。


以上就是俊星環(huán)保對于老小區(qū)有交物業(yè)費2樓反水（老小區(qū)有交物業(yè)費2樓反水費嗎）問題和相關(guān)問題的解答了，老小區(qū)有交物業(yè)費2樓反水（老小區(qū)有交物業(yè)費2樓反水費嗎）的問題希望對你有用！