大家好！今天讓俊星環(huán)保來(lái)大家介紹下關(guān)于樓上漏水樓下堵下水道的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

• 樓上漏水很長(zhǎng)時(shí)間不修，我可以堵他的下水管道嗎？
• 樓下下水道堵了,樓上漏反水到我家,滲到樓下,我有責(zé)任嗎？
• 樓下故意堵住樓上下水道怎么對(duì)付
• 案例分析：樓上漏水到樓下，原因是水管堵住，問(wèn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？
• 新房樓上沒(méi)住人漏水到我樓下了，說(shuō)是下水道管道堵塞了，物業(yè)說(shuō)幫我從新刮涂料，這樣解決可以嗎?

樓上漏水很長(zhǎng)時(shí)間不修，我可以堵他的下水管道嗎？

這是不可以的。

建議先進(jìn)行溝通，也可以去法院起訴，或者去找物業(yè)，不建議私下堵水管。

樓上漏水不修有以下解決辦法：

1、樓上漏水不進(jìn)行修理，可與樓上的鄰居進(jìn)行協(xié)商處理。

2、如果協(xié)商不成可找小區(qū)物業(yè)，讓他們給意見(jiàn)或者直接讓他們來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

3、如果樓上業(yè)主還是拒不修復(fù)的話，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，讓樓上業(yè)主解決漏水問(wèn)題，并且賠償因漏水造成的經(jīng)濟(jì)損失。

溝通的方法：

1、選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。

有句老話說(shuō)，天時(shí)地利人和，每件事情都有其發(fā)生的正確時(shí)間與地點(diǎn)，交流溝通也是如此。避免把沉重的課題（如財(cái)政或每周計(jì)劃）留到最后或傍晚才討論。在每個(gè)人最疲勞的時(shí)候，很少有人能興奮激動(dòng)地解決主要問(wèn)題。

反之，請(qǐng)?jiān)谌俗钋逍选⒖臻e、能做出清晰回應(yīng)的時(shí)候（通常是早晨或下午）討論這些重要課題。

2、私密對(duì)話。

選擇適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)。如果你需要告訴別人某件不太容易被接受的事情（像是死訊或分手），切勿在公共場(chǎng)合、同事周圍或其他人附近這么做。請(qǐng)尊重并為溝通的另一方著想，在私人地方和他們進(jìn)行溝通。私人地方也給你們空間展開(kāi)開(kāi)放式的溝通對(duì)話，并確保雙向溝通過(guò)程正常進(jìn)行。

如果你將對(duì)一組人進(jìn)行匯報(bào)，確保事先檢查音響效果并練習(xí)清晰發(fā)聲。如有必要請(qǐng)使用麥克風(fēng)，以確保你的觀眾能聽(tīng)得到你的聲音。

樓下下水道堵了,樓上漏反水到我家,滲到樓下,我有責(zé)任嗎？

沒(méi)有責(zé)任，因?yàn)檫@起事故的最終原因還是。下水管道封堵造成的。具體由某個(gè)業(yè)主造成的管道堵塞誰(shuí)就承擔(dān)責(zé)任，如果如果樓上業(yè)主不能夠證明自己沒(méi)有責(zé)任就要一起承擔(dān)。

樓下故意堵住樓上下水道怎么對(duì)付

法律分析：這種情況樓下住戶是侵權(quán)了，可以起訴排除妨害的。針對(duì)不同的情況，有不同的疏通辦法：1、如果是用硬物堵塞，比如石頭、水泥等，住在樓上的住戶是沒(méi)辦法暴力疏通的，因?yàn)橄滤朗菑澋模筒怀鰜?lái)，只有協(xié)商讓樓下鄰居將堵塞物從樓下管道清理干凈2、如果是用軟物堵塞，比如丟了一袋垃圾、塑料袋等等，可以用管道疏通劑將堵塞物消掉，主要用強(qiáng)堿針對(duì)廚衛(wèi)管道內(nèi)的油脂、毛發(fā)、菜渣、紙棉纖維等各種有機(jī)物質(zhì)造成的堵塞進(jìn)行疏通3、如果是將管子鋸斷了，直接封死的話，是沒(méi)辦法疏通的。只有從上面另接一根下水管道并入到家中其他管道中。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第四條 凡在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行民事訴訟，必須遵守本法。

第五條 外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)企業(yè)和組織在人民法院起訴、應(yīng)訴，同中華人民共和國(guó)公民、法人和其他組織有同等的訴訟權(quán)利義務(wù)。

外國(guó)法院對(duì)中華人民共和國(guó)公民、法人和其他組織的民事訴訟權(quán)利加以限制的，中華人民共和國(guó)人民法院對(duì)該國(guó)公民、企業(yè)和組織的民事訴訟權(quán)利，實(shí)行對(duì)等原則。

第六條 民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。

人民法院依照法律規(guī)定對(duì)民事案件獨(dú)立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉。

第七條 人民法院審理民事案件，必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。

案例分析：樓上漏水到樓下，原因是水管堵住，問(wèn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？

因?yàn)橄滤艿蓝氯耍斐膳芩柙斐上噜徣素?cái)產(chǎn)損失的，須分清被堵塞的情況及形成原因來(lái)決定責(zé)任的承擔(dān)方式。

一、住戶的衛(wèi)生間馬桶堵了，如果是分管道（入戶管道）堵塞情況，屬于使用人的責(zé)任，那么造成了他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清責(zé)任人的情況下，所有關(guān)連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此樓上使用此管道的住戶都要分?jǐn)倱p失賠償。

三、還有一種情況是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而積垢致管道堵塞，屬于物業(yè)維護(hù)不到位的過(guò)失造成的，這種情況下如果交納了物業(yè)費(fèi)，則要物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)損失賠償，沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的由關(guān)連住戶均攤損失（見(jiàn)：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》）。

法律依據(jù)：

一、《侵權(quán)責(zé)任法》

第六條?行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。



第八十五條　建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

二、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》


三??級(jí)（最基本級(jí)）

（五）保潔服務(wù)

3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

三、在《民法通則》及司法解釋、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中對(duì)此也有相應(yīng)的規(guī)定。

新房樓上沒(méi)住人漏水到我樓下了，說(shuō)是下水道管道堵塞了，物業(yè)說(shuō)幫我從新刮涂料，這樣解決可以嗎?

你小區(qū)的業(yè)主，樓上漏水到你家樓下了，是因?yàn)橄滤艿蓝氯耍谶@種情況下，應(yīng)該及時(shí)疏通下水管道，至于物業(yè)說(shuō)幫你重新刮涂層，這個(gè)也是可以接受的解決方式。
發(fā)現(xiàn)漏水后，應(yīng)該怎么處理？
1、首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。
2、進(jìn)行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見(jiàn)，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。
3、若協(xié)商不成，請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。
對(duì)于漏水造成的損失，又該如何索賠?
1、找樓上業(yè)主：如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”
2、找開(kāi)發(fā)商：房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。當(dāng)開(kāi)發(fā)商按業(yè)主要求，派人來(lái)修補(bǔ)后，仍未解決漏水問(wèn)題或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商來(lái)出。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商起訴至法院。
樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？
如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第八十三條之規(guī)定將爭(zhēng)議提交法院處理。如果鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。
《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
樓上住戶裝修導(dǎo)致漏水，物業(yè)要負(fù)責(zé)嗎？
我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到了此類問(wèn)題，應(yīng)首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒(méi)有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。
出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔(dān)責(zé)任嗎?
《民法通則》第八十三條明確了不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說(shuō)，如果案件系相鄰關(guān)系糾紛，業(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。對(duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定。
《物權(quán)法》第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定辦理;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。同時(shí)，《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。

以上就是俊星環(huán)保對(duì)于樓上漏水樓下堵下水道問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，樓上漏水樓下堵下水道的問(wèn)題希望對(duì)你有用！