大家好！今天讓俊星環保來大家介紹下關于高層二樓是不是賣不出去（高層房子住二樓最舒服）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

• 高層二樓怎么賣?
• 開發商都擔心賣不掉的“4個”樓層，缺點非常明顯，你知道是哪4個嗎？
• 為什么2樓特別不容易賣出去？2樓的具體缺陷是什么？
• 高層2樓的房子可以買嗎？
• 高層2樓為什么不好賣

高層二樓怎么賣?

打折出售。高層二樓是售樓中心剩余最多的樓層，大多數都會打折出售。打折是商品購銷中的讓利，發生在購銷雙方當事人之間，是賣方給予買方的價格優惠。

開發商都擔心賣不掉的“4個”樓層，缺點非常明顯，你知道是哪4個嗎？

很多人都知道，頂底層不好，因為一樓蚊蟲鼠蟻多，且采光不好，而頂樓有著漏水、隔熱等問題。但卻不知道，除了頂底層以外，還有“4個”樓層最好不要選，開發商都擔心賣不出去！

第一，2-4層

2-4層在總高層以上的高層住宅中，無疑是極低的樓層。大家也都知道，樓層越高，采光和通風越好，所以在選擇樓層時，也會最先排除掉這些樓層。

這一點，開發商自然也是知道的。所以，這些樓層一般都會作為特價房、工地房來出售，以絕對優惠的價格來吸引消費者。在價格的誘惑下，一些購房者就有些搖擺不定。

值得注意的是，除了樓層低，影響采光和通風以外，2層還有一個問題，就是返水。要知道，同一側的房子都是共用一個下水管道的，而一樓則是單獨的下水管道。

當遇到下水管道堵塞，或是水流過急時，管道內的污水很容易從下水口返回到2層的室內中，這也是筆者常說的返水層。

很多2層的住戶也知道返水的原因，所以在裝修時，也會如同底層一般，改成獨立的下水管道。一旦返水，2層則可以避免返水的問題，但是3層就慘了。所以，想要避免這個問題，在選擇樓層時，2-4層還是應該盡量篩選掉。

第二，槽鋼層

所謂的槽鋼層就是使用槽鋼鋪制的樓層，開發商在建房時，如果所使用的槽鋼質量不合格的話，就會出現很多問題。

比如：如果開發商沒有對裸露在外的槽鋼進行防腐或是沒有完全將其包裹嚴實，就很容易出現腐蝕的現象。一旦遇到雨雪天氣，雨雪很容易順著槽鋼層流入住戶的房屋中，造成漏水的現象。



看到這里，大家肯定想問，槽鋼層一般是在哪些樓層。千萬不要聽信網上大V說的，槽鋼層在某某層。事實是，每個城市，每個小區，甚至是每一棟樓的結構都不可能一模一樣。所以，槽鋼層并不是固定的。大家選房時，一定要讓銷售找工程部。

第三，設備層

顧名思義，設備層自然是安放設備的地方，如電梯機房、供電設備等等。這個樓層最大的問題就是噪音很大，對于睡眠質量不好的人群來說，住在這個樓層簡直就是“噩夢”。

設備層一般都被安排在頂底層，但也有一些小區的設備層是在中間樓層的。買房前大家一定要調查清楚。要知道，中間樓層的價格往往都是非常貴的，千萬不要花了更貴的價錢，買了一個不好的樓層。

第四，腰線層

腰線層一般都會突出樓棟外立面，用來裝飾樓棟外觀的。而腰線層一般都是低樓層。雖然突出一塊，多了一小部分的面積，很多人也會放置一些花花草草。

但是，腰線層與槽鋼層一樣，如果質量不合格，很容易出現屋內滲水的問題。而且，很多小區的燃氣管，都是和腰線層平行的，這無疑也是一個安全隱患。

雖然如今房價下跌了，但大家選房時千萬不能大意。在如今的大環境下，更加考驗大家的選房能力，一旦選錯房，不但居住體驗差，抗跌能力無疑也會更差。


為什么2樓特別不容易賣出去？2樓的具體缺陷是什么？

一般年輕人都比較喜歡高層，而買低層的用戶多半是年齡比較大的，所以他們首選的是1樓，而2樓的采光也非常不好，所以2樓就特別不容易賣出去。

高層2樓的房子可以買嗎？

能買，二所房子不好賣的主要原因是容易返水，只要做好防護，就可以購買，且二樓價格一般相對其它樓層會便宜不少。


一樓房屋的下水往往是獨立下水，與樓上住戶在地表位置是使用不同的下水管道，因為就算下水管道堵塞，也不會造成一樓住戶家里出現返水，此時最倒霉的就是屬于二樓了，因為此時的二樓就形同于一樓，只要管道堵塞，首先就會從二樓家里返出來，將家里搞得一團糟。下水管道位置增加止水閥門單向閥，以確保不返水。

二樓房子的優勢：


1、二樓有大平臺

對于部分房屋設計來說，二樓有贈送的大平臺，這對于除頂層以下的其它樓層來說，要有基本上很困難。可別小看了這個大平臺，雖然不足之處很多，但是很明顯地增加了可利用的空間。可以在大平臺上做洗衣池、曬衣服、養花、戶外燒烤等，總之用處還是蠻大的，能在一定程度上節省出家里的空間，讓家里顯得更大。

2、價格上小有優勢


對于二樓來說，新房的價格總體來說，也是會便宜于其它樓層，但這個幅度不是很明顯，因為對于開發商來說，不怕賣不出去。但是對于二手房來說，二樓就是個“寶”，因為出售的價格往往要便宜很多，否則是很難出手的，因為這對于剛需一族來說，就是個機會，能實現自己的住房夢。

3.出行相對方便


對于住房來說，都知道一樓出行最方便，但是一樓接地的潮濕太嚴重了，因此很多人接受不了。此時二樓就是屬于最佳的選擇，不接潮濕的地面，同時樓層又不高，對于出行來說，較為方便，也是很多老年人的較為喜歡的樓層。

高層2樓為什么不好賣

對于高層的住宅，相信大家都發現一個定律，就是二樓的房子不好賣，同時在買房時，一些親戚朋友也會提醒說這個樓層不要買，至于為什么也能賣出去，道理也很簡單，價格低自然有人買，那么高層二樓不好的原因有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧。





高層2樓為什么不好賣




1、排水管道堵塞




這是目前出現頻率最高的一項問題，主要是因為一樓是獨立排水系統，所以二樓承擔了樓上所有樓層的排水，一旦出現堵塞，后果可想而知，首先遭殃的就是二樓，污水倒灌不但會讓你的裝修基本報廢，而且會顯著影響居住的舒適度。




2、噪音較重




從目前形勢來看，綠化變得愈來愈好，所以銷量率也在逐漸提高，一樓往往都會被綠化帶遮擋，而二樓由于沒有東西遮擋，所以噪音相對較重，尤其是卡面有休閑區的，影響更重。





3、采光問題




大家都清楚，樓層越高，采光自然就越好，而二樓處于一個較為尷尬的位置，雖說會比一樓采光好一些，但是又沒有一樓出行方便，同時采光又不如三樓好，綜合比對，二樓成為了最后的選擇。




4、濕氣較重




住在高層的住戶常常會看到云海奇觀的景象，說明底層的濕氣較重，雖說二樓距離地面有一定高度，但是仍然會受到濕氣的干擾，尤其是在南方，而且一樓往往都帶院，明顯要比二樓容易出售，再高一層到三樓濕氣就會明顯減輕，造成了二樓不被待見的冏地。





5、蚊蟲多、盜竊率高




由于樓層低，所以蚊蟲容易進入，即使是采取了一定的隔離措施，也依舊會有漏網之魚，同時小偷也容易爬窗而入，失竊率也算是樓層里面比較高的，矮了就容易引起小偷的注意，尤其是二樓隱私問題不足，開窗后很容易被外界所觀察，所以選擇二樓要做好足夠的防盜措施。





小結：好了，以上就是關于高層2樓為什么不好賣的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在高層2樓買賣的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

以上就是俊星環保對于高層二樓是不是賣不出去（高層房子住二樓最舒服）問題和相關問題的解答了，高層二樓是不是賣不出去（高層房子住二樓最舒服）的問題希望對你有用！