大家好！今天讓俊星環(huán)保來(lái)大家介紹下關(guān)于老舊小區(qū)房屋漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修（老舊小區(qū)房屋漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修山西臨汾）的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

文章目錄列表:

• 老舊小區(qū)房頂漏水找哪個(gè)部門(mén)
• 老小區(qū)屋頂漏水誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
• 老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
• 老舊小區(qū)房頂漏水找哪個(gè)部門(mén) 老舊小區(qū)陽(yáng)臺(tái)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
• 老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

老舊小區(qū)房頂漏水找哪個(gè)部門(mén)


有物業(yè)管理的老舊小區(qū)，發(fā)生房屋漏水應(yīng)報(bào)備物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。如果老舊小區(qū)是無(wú)物業(yè)公司進(jìn)行管理的，出現(xiàn)漏水的問(wèn)題應(yīng)該找產(chǎn)權(quán)單位或是找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)助幫忙找到小區(qū)房管部門(mén)，查找小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，再由產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)使用維修基金進(jìn)行維修處理。
老舊小區(qū)房頂漏水怎么修
1、如果是房頂?shù)谋砻嬗辛芽p導(dǎo)致的，要先把表面清理一下，把砂漿倒進(jìn)去進(jìn)行填充，干了以后再鋪卷材，這樣就能夠解決這個(gè)問(wèn)題了。
2、如果是管子破裂導(dǎo)致的，且裂縫比較小，可以用玻璃膠修補(bǔ)一下，不要再讓水往外滲就可以了。但若裂縫比較大，建議直接更換漏水水管，在購(gòu)買管子的時(shí)候，一定要記得選擇大品牌。
3、要是房頂漏水的情況非常嚴(yán)重，那么建議整體重做，就沒(méi)有必要修補(bǔ)了。可以先把原先的材料全部鏟掉，然后再打磨，刷新的涂料。
老舊小區(qū)的房頂漏水的主要原因有哪些
1、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題
在建造房子的時(shí)候，工人有可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，如果材料沒(méi)有用足，那么在居住一段時(shí)間以后，就很容易出現(xiàn)各種各樣的情況。大家在買房的時(shí)候，一定要記得先了解它的質(zhì)量，然后再做決定，這樣會(huì)更加穩(wěn)妥一些，質(zhì)量不好的房子可千萬(wàn)不能購(gòu)買。如果買了，那后期就會(huì)給自己帶來(lái)很多的麻煩。
2、老化導(dǎo)致的
老舊小區(qū)的房子也是有使用時(shí)間的，就跟人一樣，時(shí)間長(zhǎng)了以后也會(huì)慢慢老化。大家一定要記得定期對(duì)房子進(jìn)行檢查，看看是否存在問(wèn)題，如果有問(wèn)題，那就要立即修復(fù)，千萬(wàn)不能等到問(wèn)題大了再處理，這樣就是給自己添麻煩。


老小區(qū)屋頂漏水誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

法律分析：
甲方：
乙方：
就乙方的房屋在裝修時(shí)，因未做好防水，致使甲方房頂
出現(xiàn)的漏水、裂縫、燈具被浸泡、老人因電路產(chǎn)生安全問(wèn)題外出租房的問(wèn)題達(dá)成如下維修協(xié)議：
1.維修方案須甲方確認(rèn)，并且乙方應(yīng)在維修之前征得甲方同意。
2.維修以及維修質(zhì)量的監(jiān)督：對(duì)于涉及到該房屋所出現(xiàn)的所有漏水、裂縫、涉水電路、涉水燈具都必須進(jìn)行更換維修。在維修期間，施工時(shí)避免對(duì)于甲方的家具和家電造成不必要的損壞，對(duì)于甲方地板在施工時(shí)，盡量鋪設(shè)厚點(diǎn)材料以避免在施工期間對(duì)于地板的損害。對(duì)于在維修期間因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品損毀，乙方必須按照原價(jià)進(jìn)行賠償。
3.房屋維修期甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好施工前的準(zhǔn)備。
4.維修之后的房屋質(zhì)量的驗(yàn)收:由雙方事先約好以解決屋頂漏水、檢查更換屋內(nèi)全部電路、更換涉水燈具、維修房頂漏水處裂縫為主。
5.如此次維修沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的修復(fù)效果，再次出現(xiàn)漏水或裂縫、起皮、以及發(fā)黃發(fā)霉、漏電的現(xiàn)象，則乙方必須承擔(dān)再次維修的責(zé)任，不能因維修過(guò)而拒絕再次維修,再次發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)。
6.維修應(yīng)注意事項(xiàng)
(1)乙方負(fù)責(zé)全部的維修材料、維修過(guò)程中涉及的設(shè)備(包括維修人員的防護(hù)設(shè)備)和組織施工,對(duì)于因此出現(xiàn)的任何質(zhì)量問(wèn)題、人員的安全事件乙方負(fù)全部責(zé)任。
(2)乙方在維修時(shí)不得損壞甲方及鄰居所涉及的墻面窗戶及設(shè)備設(shè)施，如有損壞將負(fù)責(zé)將損壞部位進(jìn)行恢復(fù)，為之造成的費(fèi)用損失全部由乙方負(fù)責(zé)。
(3)乙方負(fù)責(zé)清理施工過(guò)程中產(chǎn)生的施工垃圾，并滿足小區(qū)物業(yè)管理要求。
(4)乙方在維修時(shí)，必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全管理規(guī)定，文明施工，維修過(guò)程中如造成人身傷害或經(jīng)濟(jì)損失事故時(shí)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
(5)維修必須經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)同意認(rèn)可，維修盡量不影響甲方的正常休息。
(6)根據(jù)雙方的協(xié)商，本次維修乙方負(fù)責(zé)全部的材料,乙方負(fù)責(zé)施工,對(duì)于施工中出現(xiàn)的問(wèn)題乙方負(fù)全部責(zé)任。
7.本次維修發(fā)生的費(fèi)用共計(jì)人民幣元,本次維修費(fèi)用乙方預(yù)先支付定金元，在簽訂本協(xié)議時(shí)交與甲方，待維修結(jié)束得到甲方的確認(rèn)后，除去甲方在此期間產(chǎn)生的房租費(fèi)等各項(xiàng)所需費(fèi)用，其余全數(shù)退還乙方。
8.其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。
9.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效，
雙方當(dāng)事人各應(yīng)以此為據(jù)，全面切實(shí)履行本協(xié)議。
甲方：
年月日
乙方：
年月日
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)建筑法》
第八條 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）依法應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。
第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)


【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】


樓房漏水是一件很然人煩惱的事情，尤其是一些老小區(qū)，一到下雨季節(jié)，就會(huì)漏水，那么老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?下面我們就一起來(lái)看看吧!





老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)?




具體看老小區(qū)樓頂漏水的位置，如果是小區(qū)的共用部位漏水，那么是由小區(qū)共有業(yè)主共同負(fù)責(zé)的，如果是個(gè)人房屋樓頂漏水，那是由個(gè)人負(fù)責(zé);根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，每個(gè)小區(qū)都會(huì)繳納一定的小區(qū)維修基金，維修基金是用于公共設(shè)施設(shè)備的維修、換新等，如果老小區(qū)的共用部位出現(xiàn)漏水，可申請(qǐng)使用維修基金進(jìn)行維修;如沒(méi)有繳納維修基金的，維修費(fèi)用由小區(qū)共有業(yè)主一起分擔(dān)，如有業(yè)主拒不承擔(dān)維修費(fèi)用，可通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。





樓頂漏水原因






1、樓頂漏水原因可能是因?yàn)闃前褰Y(jié)構(gòu)的問(wèn)題，也有可能是樓頂質(zhì)量問(wèn)題。




2、管道和樓板接觸處沒(méi)有合閉好也是導(dǎo)致樓頂漏水的原因之一。




樓頂漏水的解決方法




1、如果是高層外墻局部滲水于內(nèi)部，那么先將內(nèi)墻粉刷鏟除干凈，查清楚滲水的磚縫位置，然后將磚縫不密實(shí)的部分用砂漿剔除，沖洗干凈，用1:2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)。





2、如果外裝飾面沒(méi)有很明顯的裂縫，但是室內(nèi)又有大面積的滲水，那么可先將外墻裝飾面掃刷干凈，等其干燥后，用陽(yáng)離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1:1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級(jí)為.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻，然后用聚合物水泥漿對(duì)磚縫進(jìn)行勾縫處理。




3、沿框架梁底漏水的話，要先將裝飾層鏟除，然后刮除灰漿，再將其沖洗干凈，待其干燥之后，用1:2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)，再用柔性防水密封膠嵌填，之后在補(bǔ)做外墻裝飾面層。





小編總結(jié)：以上就是關(guān)于老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。


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老舊小區(qū)房頂漏水找哪個(gè)部門(mén) 老舊小區(qū)陽(yáng)臺(tái)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

老舊小區(qū)房頂漏水應(yīng)該找房管部門(mén)。如果有物業(yè)管理的老舊小區(qū)，發(fā)生房屋漏水應(yīng)該報(bào)備物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。關(guān)于老舊小區(qū)房頂漏水找哪個(gè)部門(mén)的相關(guān)內(nèi)容，繼續(xù)看下去吧。

老舊小區(qū)維修找哪個(gè)部門(mén)




1、老舊小區(qū)如果無(wú)物業(yè)管理，老舊小區(qū)出現(xiàn)漏水問(wèn)題就應(yīng)該找產(chǎn)權(quán)單位或者社區(qū)。


2、老舊小區(qū)的社區(qū)應(yīng)該協(xié)助房主找到小區(qū)的房管部門(mén)，查找小區(qū)所在的產(chǎn)權(quán)單位。


3、產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其老舊小區(qū)漏水的房屋問(wèn)題，通過(guò)使用基金來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行維修處理。


4、如果老舊小區(qū)有物業(yè)管理，發(fā)生房屋的漏水問(wèn)題應(yīng)該報(bào)備物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。

老舊小區(qū)陽(yáng)臺(tái)漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)


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很多城市都會(huì)有老城區(qū)，因?yàn)榈靥幹行幕蛘咧匾囟尾疬w費(fèi)也昂貴，所以這些老的小區(qū)就被保留下來(lái)，但是因?yàn)闀r(shí)間久了小區(qū)會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，而且這些小區(qū)都沒(méi)有物業(yè)，如果這樣小區(qū)樓頂出現(xiàn)漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)呢？





一、老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)




1.其實(shí)很多小區(qū)的樓頂都是所有業(yè)主的公攤面積，如果出現(xiàn)漏水的問(wèn)題需要根據(jù)房子保修解決，正常來(lái)說(shuō)新小區(qū)在樓盤(pán)交接后的5年之內(nèi)出現(xiàn)了樓頂漏水問(wèn)題的話，就要找開(kāi)發(fā)商維修，因?yàn)橛邢嚓P(guān)的規(guī)定表示，房屋的防水工程的保修期是5年，這5年之內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題都需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。





2..老小區(qū)或者新小區(qū)超過(guò)5年后發(fā)生漏水的，需要由小區(qū)的全體業(yè)主負(fù)責(zé)維修，維修時(shí)花費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用可以從房屋維修基金中支出，要是沒(méi)有房屋維修基金可以按照居住面積大小來(lái)平攤。




3.但如果是人為因素造成樓頂漏水的，需要由損壞人負(fù)責(zé)維系，并且對(duì)其他有關(guān)損失賠償。





二、不同情況下房屋漏水處理方式




1.有產(chǎn)權(quán)、物業(yè)的私產(chǎn)私家如果發(fā)生漏水就需要自己維修，因?yàn)檫@樣的房子是屬于業(yè)主個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，所以需要自己維修，物業(yè)可以提供協(xié)助。




2.有物業(yè)的小區(qū)可以找到物業(yè)，就算房屋超過(guò)了維修期，物業(yè)會(huì)根據(jù)情況處理漏水問(wèn)題，要是漏水面積過(guò)大就需要業(yè)主的配合，使用維修基金。





小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章老小區(qū)樓頂漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)，如果只是小問(wèn)題的自己可以解決的話自己解決即可，因?yàn)橐恍](méi)有物業(yè)的老小區(qū)發(fā)生這類問(wèn)題很難得到協(xié)助，但如果業(yè)主們都愿意協(xié)助也是更好解決的。如需了解更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。


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