大家好！今天讓俊星環保來大家介紹下關于賣房時要說明下水道堵塞嗎（賣房時要說明下水道堵塞嗎怎么辦）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

文章目錄列表:

• 前兩天剛剛成交的二手房,出現下水有堵了。墻壁漏水。要找原房主取理嗎?
• 二手房過戶后下水道堵塞責任
• 買到下水道堵的二手房怎么辦
• 賣房時要說明房子漏水嗎

前兩天剛剛成交的二手房,出現下水有堵了。墻壁漏水。要找原房主取理嗎?

可以的。
一，如何證明漏水是在賣房前就存在，而不是后來才出現。
二，如何證明是賣方故意隱瞞。約定的房價沒有考慮到房屋的瑕疵問題。
法律對于二手房買賣有個規定，“現狀交付”，就是說買賣雙方在交易前有義務就擬交易的房屋進行現場勘驗，并依據房屋狀況協商房價。
沒有相反證據予以推翻的話，默認是最終達成的房價已經充分考慮到房屋的各種狀況和瑕疵。

二手房過戶后下水道堵塞責任

購買二手房,如果款全部付清,房子過戶完,下水道主管經常堵塞,這種問題只能自己解決。
      一、下水道反水誰的責任
      下水道反水責任確定視情況而定。責任確認如下:1、如果戶主家下水道反水是由于樓外窨井下水管的主管道堵塞,因其屬于小區公共設施,物業就必須按照合同約定進行維護和管理,業主有權利向物業追責;2、如果確實是樓下其他用戶擅改裝家下水管道,導致下水管道經常出現反沖現象,樓下業主應對此負主要責任。
      二、買二手房幾年內可以賣?
      購買二手房后十日內可以再進行出售。預購的商品房在登記備案后竣工前再轉讓的,當事人應當自轉讓合同簽訂后日內,向市、縣房管機關申請辦理變更備案登記手續,并符合一下兩點:
      1、未付清購房款的,預購人應征得預售人的書面同意;
      2、已付清購房款的,應由預購人書面告知預售人。
      三、公積金一年只能提取一次嗎
      公積金沒有具體規定一年只能取4次,不同情況下的提取次數如下:
      1、租房類提取時限:職工提取住房公積金支付房租,應在租賃合同生效后至合同終止后半年內提出申請。職工可每季度申請一次或按季的倍數(不超過個月)申請一次提取住房公積金。
      2、購買擁有所有權的自住住房提取時限:
      (1)、購買商品房、二手房的提供購房合同、購房全額發票(購買二手房無法提供發票的,需提供契稅完稅證明)、所購住房的房地產權證(發證之日起六個月內)、提取人與購房人的關系證明;
      (2)、購買公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、購房全額發票、所購住房的房地產權證(發證之日起六個月內)、提取人與購房人的關系證明;
      (3)、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的提供公有住房出售合同、個人購房交款憑證(一式五聯未加蓋建設銀行業務章或現金收訖章)、提取人與購房人的關系證明;
      (4)、動拆遷安置產權住房的提供房屋動拆遷安置協議書、超安置費用部分的發票或收據(安置費直接抵扣房款的,應由動拆遷單位提供補差的書面證明)、房地產權證(發證之日起六個月內)、提取人與產權人的關系證明;
      (5)、購買拍賣產權房的提供房屋拍賣確認書、購買拍賣房的發票或收據、房地產權證(發證之日起六個月內)、提取人與產權人的關系證明。
      【本文關聯的相關法律依據】
      《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標準、管理規約,或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定,實施下列行為的,可以認定為“損害他人合法權益的行為”:
      (一)損害房屋承重結構,損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施,在建筑物內放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用;
      (二)違反規定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀;
      (三)違反規定進行房屋裝飾裝修;
      (四)違章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。居民私改下水管道屬于違章改造的情形,其他居民均可按照法律規定要求行為停止侵害、消除危險、排出妨礙、賠償損失。

買到下水道堵的二手房怎么辦

法律分析：這個問題分兩種情況，需要您核實一下下水道是交房前堵的還是交房以后堵的。

1、交房前已經堵塞，原業主隱瞞未告知：

這種情況屬于業主故意隱瞞，房子存在質量問題，可以與原業主協商處理，如果協商不成可以通過司法渠道維權。合同法規定：當事人在合同訂立過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，給當事人造成損失的，應當承擔賠償責任。

2、交房之后發生堵塞：

這種情況因為房子已經完成核驗并交房，交房前并沒有問題，后期自然因素導致下水道堵塞，與原業主無關。希望能幫到您。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

賣房時要說明房子漏水嗎


要說明，如果存在隱瞞的話，買方可以追究賣家責任。在二手房交易環節，買方在看房環節對漏水問題十分重視，那么如果業主在準備賣之前發現房屋存在漏水問題，好是把漏水問題解決之后再出售房屋。
房屋漏水的原因及解決辦法
1、房屋本身質量存在問題。在保修期內，假如不是人為的因素構成的漏水，開發商要承當全部職責。依據《房屋建筑工程質量保修方法》第七條規則：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電器管線、給排水管道、設施裝置為2年，從工程竣工驗收合格之日起核算。
2、樓上施工破壞了防水層。樓上的業主在裝修或者使用過程中，可能有裝卸不當，防水做的不到位可能會造成的漏水。這時可以直接找樓上住戶進行協商來解決這個漏水問題，將防水層進行修復。
一般情況下，如果漏水是由于樓上用戶對房屋的使用或者裝修不當而造成引起的，樓上的住戶應當對樓下的漏水承擔全部的責任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應的財產損失可能還要承擔相應的賠償責任。但在實際操作過程中一般都是互相協商。
3、年代過久。即使房屋正常使用，但由于時間較久也會產生正常老化造成的漏水。這種情況下各方當事人無過錯(或無證據證實其差錯)，如因防水層自然老化，此刻修理費用按民通第一百三十二條之規則，依據完成狀況，由當事人分擔，通常為一人一半。


以上就是俊星環保對于賣房時要說明下水道堵塞嗎（賣房時要說明下水道堵塞嗎怎么辦）問題和相關問題的解答了，賣房時要說明下水道堵塞嗎（賣房時要說明下水道堵塞嗎怎么辦）的問題希望對你有用！