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• 臨沂四星級物業(yè)標準？
• 不吉祥的鳥叫什么？

臨沂四星級物業(yè)標準？

臨沂市物業(yè)服務等級標準——四星級

一、硬件設施要求

1、小區(qū)內地面停車位數量不多于小區(qū)總停車位數量的％，專用固定停車泊位不少于0.8個/戶。

2、住宅小區(qū)應具備門禁系統、監(jiān)控系統、電子巡更系統或其他兩項以上安全防范設施。

3、小區(qū)宜建有配套的休閑活動中心、場地或固定活動館所，以及滿足業(yè)主需求的體育活動設施。

4、新建小區(qū)綠地率不應低于％，舊區(qū)改建不宜低于％。

5、住宅小區(qū)公共服務設施的配建水平應與居住人口規(guī)模相對應。

二、綜合管理服務

1、前期物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主提供物業(yè)服務手冊。

2、承接項目時，對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。

3、客戶服務場所工作時間不少于8小時，其它時間設置值班人員。設置并公示小時服務電話。

4、小時受理業(yè)主或物業(yè)使用人報修。急修分鐘內到現場處理，一般修理1天內完成（預約除外）。

5、對業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴在2天內答復處理。

6、住宅小區(qū)項目經理應具有物業(yè)管理師資格，有4年以上的物業(yè)服務工作經驗，并有2年以上小區(qū)項目經理任職經歷。

7、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的物業(yè)服務企業(yè)每年至少公布2次服務資金的收支情況。

8、能提供五種以上便民（無償）服務，如電瓶車接送、配置手推車、短時間內存放物品、郵件收發(fā)、信息咨詢等。

9、每年開展3次以上一定規(guī)模的社區(qū)文化活動，節(jié)假日有專題環(huán)境布置。

、每年的溝通面不低于小區(qū)住戶的％，每季至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率達％以上。對不滿意事項進行分析、整改、回訪，不滿意事項回訪率達％，處理率達％以上。

三、房屋管理與維修養(yǎng)護服務

1、房屋管理

（1）制定完善的房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法、戶外設置物管理規(guī)定等規(guī)章制度。

（2）每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護計劃。

（3）小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標，組團及幢、單元（門）、戶門標號標志明顯。

（4）房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡。

（5）樓梯、扶手、公共門窗、休閑設施等共有部分牢固、無裂縫、無破損、無明顯污漬，使用安全。

（6）室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，保持整潔統一美觀，無安全隱患或破損。

（7）封閉陽臺統一有序，色調一致，不超出外墻面。

（8）建筑設計有要求外不應安裝外廊及戶外防盜網、晾曬架、遮陽蓬等。

（9）對違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關部門。

2、維修養(yǎng)護

（1）巡查物業(yè)服務企業(yè)應根據小區(qū)實際情況選擇房屋維護巡查項目，包括：

——每年1次觀測房屋結構，發(fā)現特殊情況及時上報，必要時請專業(yè)單位進行檢測評定；

——每季檢查1次墻體、墻面；

——每年檢查2次頂棚；

——每年檢查2次樓梯、扶手；

——每年檢查2次屋面保溫隔熱層、防水層；

——每年檢查2次天臺扶欄、公共防盜網；

——每年檢查2次散水坡、雨檐臺、連廊；

——每年全面檢查2次樓板、地面磚；

——每年檢查2次通風口；

——每月巡查1次小區(qū)各標識；

——每2周全面檢查1次公共門窗；

——每2周巡查1次路面、側石、井蓋等；

——每2周巡查1次圍墻；

——每2周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品；

——每2周巡查1次室外健身設施、兒童樂園。

（2）維修服務在房屋巡查中發(fā)現的損壞及時安排專項修理。依照合同約定，屬于物業(yè)服務費用中支出的維修項目在2日內組織修復；需要動用維修資金的，應及時編制維修計劃或專項維修資金使用計劃，并于2日內向業(yè)主委員會提出書面申請，根據業(yè)主大會的決定組織維修。

3、裝飾裝修管理

（1）受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申請登記，與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協議，告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項。

（2）裝飾裝修期間每日巡查1次現場，發(fā)現業(yè)主或物業(yè)使用人未申請登記或違規(guī)裝修，影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，應及時勸阻或制止；拒不改正的，報告相關行政主管部門及業(yè)主委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

（3）裝飾裝修結束后進行檢查，對違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的當事人按照約定處理。

（4）委托清運裝修垃圾的，應在指定地點臨時堆放，采取圍擋、遮蓋等措施，在2-3日內清運。自行清運裝修垃圾的，應采用袋裝運輸或密閉運輸的方式，在2-3日內清運。

四、共用設備設施運行、維修、保養(yǎng)服務

1、供配電

（1）總配電室專人值守，每4小時檢查1次設備運行狀況，對主要運行參數進行查抄；具備無人值守條件的配電室每日檢查1次，用電高峰時期適當增加巡視次數；其它低壓配電室每2周巡查1次。

（2）高低壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵，按要求對高低壓配電設備、絕緣工具進行打壓檢測。

（3）配電室安全標識、安全防護用品齊全，通風照明良好，能有效防止蛇鼠等小動物進入；無有毒有害危險品及雜物存放，環(huán)境整潔。

（4）無自身系統故障引起的計劃外大面積停電。

2、公共照明

（1）院落、樓道照明每2周巡查1次，并及時修復損壞的開關、燈口、燈泡。

（2）保持公共照明燈具清潔，亮燈率％以上；院落照明燈按時開啟，滿足使用要求。

（3）公共照明系統控制柜、線路、燈具綜合檢修每年1次，控制柜工作正常，無損壞組件；燈具無損壞、無變形、無銹蝕，完好率％以上。

3、電梯

（1）配備專業(yè)管理人員，電梯設備運行情況每日巡查2次，記錄規(guī)范、詳實；

（2）保證電梯小時運行，轎廂內按鈕、照明燈具等配件保持完好，轎廂內整潔。

（3）委托專業(yè)電梯維保單位按質監(jiān)部門要求定期進行保養(yǎng)，每年進行安全檢測，并在轎廂內張貼《年檢合格證》，并對維保單位保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，保存相關記錄。

（4）電梯發(fā)生故障，物業(yè)管理人員應及時通知電梯維保單位，并督促維保單位對故障進行修復，一般性換件維修1日內完成，較為復雜維修3日內完成；發(fā)生困人或其它重大事故，物業(yè)管理人員應立即通知電梯維保單位，并在分鐘內到達現場，開展應急處理，協助專業(yè)維修人員進行救助；物業(yè)服務企業(yè)保存相關記錄。

4、給排水

（1）生活供水

①泵房設備運行情況每日檢查2次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門巡查每2周1次。

②水泵、閥門全面檢查、檢測、保養(yǎng)每年1次，保證正常供水；水泵潤滑點注油每月1次，水泵、管道等除銹、防腐、刷漆每年至少1次。

③水箱、水池每年清洗2次，檢查保養(yǎng)附屬配件，并對水質進行化驗，二次供水水質符合國家飲用水標準。

④水箱、水池管理具備一箱一卡；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護網并完好；每年秋冬季對暴露水管進行防凍保溫處理，確保供水的安全性。

⑤泵房環(huán)境整潔，通風良好，無雜物存放，能有效防蛇鼠等小動物進入。

（2）雨污水排放

①公共污水管道每年檢查2次，視情況進行清通，排水暢通。

②雨水管道、化糞池等部位每季檢查1次，視情況進行清通，排水暢通，無堵塞。

③污水提升泵檢查保養(yǎng)每半年1次，對化糞池進行清挖、清抽，集水坑定期清理。

④雨季前對屋面天溝、落水口及雨水管進行清理清挖。⑤不定期對鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進行除銹、刷漆，損壞井蓋及時更換。

5、供熱設施

（1）自行供熱的住宅小區(qū)，其供熱設備、設施及供熱管線應由物業(yè)服務企業(yè)負責維護、管理，或由其委托專業(yè)供暖公司維護、管理；采用集中供熱的住宅小區(qū)，物業(yè)服務企業(yè)可根據集中供熱部門的委托承擔小區(qū)內供熱交換站及二次供熱管線等的維護和管理。

（2）每年在供熱開始前完成采暖供熱系統的年度檢修保養(yǎng)工作。

（3）供熱季節(jié)，供熱交換站內應設小時值班人員，每4小時巡視機房和設備一次，并做好設備運行記錄，及時發(fā)現和處理設備的各類故障隱患。

（4）維修人員每日：、：對小區(qū)供采暖閥門進行巡視檢查，對巡視中發(fā)現的問題應及時采取整改措施，暫時不能解決的應及時上報主管部門。

不吉祥的鳥叫什么？

有一種像麻雀大小的小鳥，雄的黑背白腹，雌的灰背白腹，俗稱“尼夾夾”、“屎鴉鵲”、“屎鵑鳥”、“屎鴉鵑”，有本《禽類畫參考資料》稱為“知更鳥”。

這小鳥愛吃蛆蟲，常飛到人家?guī)S池中覓食；又常常發(fā)出“呢--夾夾夾、尼--夾夾夾\的怪聲尖叫著飛過人家門前，于是被民間視為比烏鴉更加招災的不祥鳥。此鳥一尖叫經過，人們就會口念咒語驅禍：”尼夾夾，叫四方，有禍別人當。別人當不起，就怪得尼夾夾這背時鬼！“

其實，這小鳥兒很特別，有很多好處：

1、能預報時間。每天五更時分，會在人家傍邊樹上或房子上發(fā)出美妙動聽的叫聲，人們聽到后就知道天亮了。所以叫知更鳥。

2、能預報天氣。每當久雨將晴、久晴將雨，或將起大風，它都會提前一天，飛到人家屋頂或旁邊樹上發(fā)出不同的婉轉叫聲，人們一聽就知要變天了。過去的船家，往往都在船上飼養(yǎng)一只，以報天氣。所以又叫”風雨鳥“。

圖見如下（雄）：

（雌）：

另外，還有大家都熟悉的貓頭鷹、老鴰和烏鴉，也各有說法。

以上就是俊星環(huán)保對于臨沂經營玻璃鋼化糞池（臨沂經營玻璃鋼化糞池的廠家）和相關問題的解答了，臨沂經營玻璃鋼化糞池（臨沂經營玻璃鋼化糞池的廠家）的問題希望對你有用！