如果物業公司給業主停水停電，這是違規的，你們作為小區的業主，可以去住建局的物業科進行投訴。

同時作為業主，也有繳納物業費的義務，通常物業公司是為了收取物業費用，才會這樣做的，你們最好跟物業公司協商，把物業費交上，避免長時間拖欠物業費。

物業費。

物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 ()聘請律師、會計師等專業人士的費用。 ()節日裝飾的費用。 ()管理者酬金。 ()行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 ()公共電視接收系統及維護費用。 ()其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重墻體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外墻面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建筑小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

燕郊修水管_燕郊修水管電話

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

北京燕郊馬桶疏通多少錢一次

北京燕郊馬桶疏通多少錢一次；一般需要-元，因為疏通馬桶比較簡單，也很方便，沒通下水道復雜。

其實馬桶堵塞一般是馬桶存水彎處堵塞，最好最簡單的辦法是：可以用一根較厚實點的膠管（管壁厚一點），一端套在水龍頭上，一端插進馬桶的存水彎里。然后打開水龍頭，再用手將膠管往存水彎里來回的捅插，最好是捅插過存水彎（但不要怕臭、臟）。時間是捅通為止，快的三五幾下，慢點的需要兩三分鐘。如果實在捅不通，只有請專業疏通人員了，價格在-元。

我家前兩個月馬桶就堵了兩次，我就是用這種辦法捅通的，很簡單，又實效的。

馬桶的故障修理方法與保養措施

馬桶是家庭生活中經常都會使用到的家居，有時候使用不注意就會容易使得馬桶出現故障，那你知道應該如何維修好自家的馬桶嗎以下是我為你整理的馬桶的修理方法，希望能幫到你。馬桶的修理方法步驟1:向上抬起浮臂,如果水停止流動,說明問題在于浮球無法提升到足夠的高度,以便將閥柱塞壓入浮球閥中。

其中一個原因可能是浮球與水箱的壁產生了摩擦,如果是這種情況,請稍稍彎曲浮臂,使浮球閥離開水箱的側壁。

步驟2:如果浮球沒有接觸水箱,請抓住浮臂不要放手,然后逆時針轉動浮球,將它從浮臂末端拆下來,晃動浮球看看有沒有進水,因為水的重量會使浮球無法正常升高,如果進了水請把水甩出來,然后將浮球從新裝回浮臂上,如果浮球受損或腐蝕,請跟換一個新的。如果浮球中沒有進水,請將浮球裝回原位,然后輕輕的彎曲浮桿,將其降到足夠低的位置,以使浮球阻止新水進入水箱。步驟3:如果上述方法都無法解決問題,請檢查沖水閥閥座處的水箱球塞。水里的化學殘渣可能導致球塞無法移動到合適的位置,或者球塞本身已經朽壞,水將從沖水閥的開口處滲到下方的桶缸中。

將沖水馬桶的閉水閥關上,然后沖水,將水箱排空。你現在可以檢查水箱球塞是否有磨損的現象,必要時可以安裝一個新球賽。如果問題是由沖水閥開口處,堆積的化學殘渣造成的,請用一些蘸水或不蘸水的金剛砂布、鋼絲刷或小刀來清除這些殘渣。

步驟4:如果仍然有過量的水流過抽水馬桶,則可能是升降水箱球塞的鋼繩位置沒有對好,這種情況會導致水箱球塞與開口有一定的角度,無法塞住開口,請確保鋼繩處在沖水閥開口的正上方。清潔馬桶的妙招 1、做好平日的清潔、和除垢的工作。坐圈可以鋪上餐巾紙，再用檸檬水噴灑，覆蓋一段時間后沖洗擦干，可有效。

最后，放入一顆免洗自動潔廁劑在水箱中，做好平日的清潔、和除垢的工作。為防止細菌，可以戴橡膠手套清理坐便器。 2、輕度臟污馬桶的清潔方法對于不太臟的馬桶，可將衛生紙一張一張地鋪在馬桶內壁上，然后噴上洗潔劑或喝剩的可樂，靜置一小時后，再用水沖掉，最后再用刷子輕輕刷洗了。

這種方法不但不用費力刷洗，清潔效果也十分卓越。 3、食醋除垢將醋和清水的混合液倒入馬桶，浸泡半天后幾小時，再用水沖掉就可以了，能起到消毒、除臭的效果。清理坐便器的好方法 1、做好平日的清潔、和除垢的工作。坐圈可以鋪上餐巾紙，再用檸檬水噴灑，覆蓋一段時間后沖洗擦干，可有效。

最后，放入一顆免洗自動潔廁劑在水箱中，做好平日的清潔、和除垢的工作。為防止細菌，可以戴橡膠手套清理坐便器。 2、輕度臟污馬桶的清潔方法對于不太臟的馬桶，可將衛生紙一張一張地鋪在馬桶內壁上，然后噴上洗潔劑或喝剩的可樂，靜置一小時后，再用水沖掉，最后再用刷子輕輕刷洗了。這種方法不但不用費力刷洗，清潔效果也十分卓越。

3、食醋除垢將醋和清水的混合液倒入馬桶，浸泡半天后，積垢會一刷即掉。刷洗馬桶后，把白醋噴灑在馬桶內側，保持幾小時，再用水沖掉就可以了，能起到消毒、除臭的效果。 4、小蘇打除垢將1/2杯小蘇打撒在馬桶里，然后用熱開水沖泡半個小時，可以清除較輕的污垢。在馬桶內生頑固的銹斑之前，要經常用小蘇打進行打掃。

將小蘇打撒在馬桶內側放置分鐘，然后用廁所刷清洗即可。已經形成頑固污漬，則可搭配醋溶液一同使用，充分浸泡后用刷子清洗。容易被忽略的馬桶外側底座，也可用同樣方法清洗后用布擦干。

清除馬桶的頑固污漬，可用細鋼絲球蘸小蘇打擦除。 5、“可樂”也是廁所清潔劑喝剩的可樂倒掉十分可惜，可將之倒入馬桶中，浸泡一小時左右，污垢一般便能被清除，若清除不徹底，可進一步用刷子刷除。可樂的檸檬酸會將玻璃質似陶瓷器﹙注：指馬桶﹚上的污點消除。

6、妙用洗發精很多人怕鹽酸之類的洗廁劑傷害小孩，所以不敢讓小朋友學著清潔廁所。事實上，目前市面上大部分的洗廁劑都是中性;如果再不放心，其實用洗發精也足以清潔臟污的馬桶。這樣，家長盡可以讓小孩子學習做清潔的家務事。使用方法同一般洗廁所的方法。

洗發枯攪拌后會產生泡沫，而且香香的，小朋友掃起來也很髙興。 7、清潔劑除垢對于抽水馬桶邊緣所形成的污垢，可將廢舊的尼龍襪綁在棍子一端，蘸發泡性清潔劑刷洗，每月清洗一次，即可保持馬桶潔白。具體方法為：先在馬桶內放入適量的水，用馬桶刷清洗一遍后，再倒入5～毫升的清潔劑或鹽酸液，用刷子涂均勻后刷洗。

如果污垢較重，可再倒少許清潔劑浸泡后刷洗，直至干凈。 8、使用廁凈靈除垢先用水將馬桶弄濕，然后鋪上衛生紙，從馬桶上緣滴廁凈靈，要均勻，浸泡十分鐘后，用刷子刷凈即可。 9、除馬桶尿垢的技巧先用有柄的吸子把馬桶內的水分排擠走，水分留得越少越好。然后，把高濃度漂白水倒在尼龍刷上伸進馬桶內壁及底部曲頸各處，均勻刷拭，最少漂浸半小時，然后用清水沖洗，這樣黃漬與臭味就會隨漂白水之消毒去漬的力量，清除凈盡。

馬桶上水器壞了怎么修

馬桶上水器維修方法如下：1、首先將馬桶的上水閥拆卸下來，上面有一個帽子，可以用螺絲刀把它的帽子撬下，然后再卸下它的浮筒和連桿。2、浮筒上有一個孔是連接自來水的，只需要把這個孔堵住就不出水了。

3、如果上水閥還是不能夠止水，那就說明原因在上方中部，找到水閥上的閥瓣，然后將閥瓣取出清洗干凈，之后再把它安裝回去即可。

馬桶一直上水很可能是因為浮球閥出現了故障所導致。通常馬桶水箱內都有一個浮球閥的裝置，沖水后水箱自動上水，到了設定值時浮球閥便會自動浮起，終止進水過程。如果浮球閥出現了故障，便會導致進水過程不被終止，自然會一直上水了。

馬桶水箱修理方法有哪些馬桶水箱修理的步驟詳解

想必大家對于馬桶都很熟悉,它大大的方便了人們的生活。馬桶用久了，那么會出現一些小狀況，比如說馬桶水箱漏水。

馬桶水箱出現問題，如果不及時解決的話，用了一段時間之后馬桶水箱會積蓄很多的水垢，這樣就會影響到按壓閥的靈敏度，甚至會影響到馬桶的使用壽命。

那么馬桶水箱漏水怎么辦呢馬桶水箱維修常見方法呢下面文章中將就這些問題和大家做個分享，期待可以幫助到有需要的朋友們。馬桶水箱修理方法有哪些馬桶的水箱出現問題,如果不及時排除故障的話,將會影響到人們的生活。想要把馬桶水箱修理好，首先要進行問題排查。當你按動水箱上的水箱按鈕給馬桶沖水時，水箱內的起動桿就會抬起來，這根杠子會提起水箱底部的球塞或橡膠蓋，如果沖水閥的開口暢通，水箱中的水將流過已經提起的橡膠蓋，沖到下面的桶缸里。

當水從水箱中涌出時，浮在水箱水面上的浮球將下降，拉動浮臂向下，從而抬高浮球閥裝置的閥柱塞。浮球閥隨著水箱中水位的提升而升高，直到浮臂的高度足以將閥柱塞壓入浮球閥中，并關閉進入的水流為止。如果無法將水關掉，多余的水會順著益水管向下流入桶缸，以免水箱中水溢出。

馬桶水箱修理的步驟詳解一相信很多人都有遇到過這樣的情況，當您按下水箱后，水源源不斷的從水箱流進桶缸，造成水資源的浪費。針對這種情況，您可以向上抬起浮臂。如果水停止流動，說明問題在于浮球無法提升到足夠的高度，以便將閥柱塞壓入浮球閥中。

其中一個原因可能是浮球與水箱的壁產生了摩擦，如果是這種情況，請稍稍彎曲浮臂，使浮球閥離開水箱的側壁。馬桶水箱修理的步驟詳解二接著大家檢查下浮球是否接觸水箱,如若沒有的話,請您抓緊浮臂,并朝逆時針轉，將它從浮臂末端拆下來，晃動浮球看看有沒有進水，因為水的重量會使浮球無法正常升高，如果進了水請把水甩出來，然后將浮球從新裝回浮臂上，如果浮球受損或腐蝕，請跟換一個新的。如果浮球中沒有進水，請將浮球裝回原位，然后輕輕的彎曲浮桿，將其降到足夠低的位置，以使浮球阻止新水進入水箱。

馬桶水箱修理的步驟詳解三如果上面的這些方法都不能解決的話,那請您查看下水箱球塞。這是因為水箱經過了日積月累的使用，產生了很多的化學雜質，這些雜質可能導致球塞無法移動到合適的位置，或者球塞本身已經朽壞，水將從沖水閥的開口處滲到下方的桶缸中。將沖水馬桶的閉水閥關上，然后沖水，將水箱排空。你現在可以檢查水箱球塞是否有磨損的現象，必要時可以安裝一個新球賽。

如果問題是由沖水閥開口處，堆積的化學殘渣造成的，請用一些蘸水或不蘸水的金剛砂布、鋼絲刷或小刀來清除這些殘渣。馬桶水箱修理的步驟詳解四假如通過以上步驟還不能很好的解決問題,那您要查看下球塞的鋼繩位置沒有對好，這種情況會導致水箱球塞與開口有一定的角度，無法塞住開口，請確保鋼繩處在沖水閥開口的正上方。不少業主在遇到此類問題時，第一時間想到的是找商家售后。其實馬桶水箱修理并不難，大家在稍加學習后，也可以解決問題。

以上就是關于馬桶水箱修理方法有哪些以及馬桶水箱修理的步驟詳解的相關分享，給大家做個參考！如果大家還有更多的相關問題，歡迎繼續關注本網站，后期將為大家呈現更多精彩內容。

請問關于馬桶水箱漏水要如何進行修理

1、首先打開馬桶的水箱,看看水箱在滿水時候內部的那個水瓢是處于一個什么水平線上。如果內部的水都滿了,水箱還在進水,那么肯定漏水出來。

2、用水去把水瓢的卡位上下拉動下,觀看水瓢的靈敏程度,如果出現不順,或者很難移動,那么也就是宣告水瓢這個設備出現了故障。

記得把水瓢的位置按下一點,別太高了。3、可以把水瓢的那個設備拆下來,清洗干凈,如果不懂拆,就直接在水箱那里放干水,用洗潔精,洗衣粉清洗一次試試。如果這樣可以就繼續使用,如果不行就需要更換了。4、檢查水箱外面,接水箱的那個位置的不銹鋼軟管的接口,看看是否是沒擰緊還是內部的膠墊出現了老化導致漏水。

這個必須查明。5、如果是內部設備沒事,那么還需要檢查馬桶的水箱是否有出現撞擊導致開裂的問題,如果有外力的作用,這個水箱也有可能出現漏水的問題。

龍勝管：路徑之境水管主題藝術展，讓管道創意無限可能

為了挖掘有限材料中的無限生命力，龍勝管聯合中央美術學院燕郊校區于年月日至年月日舉辦了一場名為「路徑之境」的水管主題藝術展。

走進展廳，仿佛踏入了一個神秘的世界。色彩斑斕的龍勝管經過精心融合，竟構筑出如此夢境般纏繞的景象，簡直宛如一座神秘的宮殿。難以想象，它們竟然全都由龍勝PPR水管構建而成。

在龍勝管獨特的水管造型和精湛的工藝襯托下，展現出了無盡的管道美感。顯然，此刻的水管不再僅僅是一個個默默無聞的工藝品，而是一件件珍貴無價的藝術品了。

央美藝術家們融入他們對龍勝管和生活的獨特理解想象，通過熱熔、剪切、拼接等手法，將龍勝PPR水管變幻成了美麗絕倫的藝術品。一根根水管連接在一起，完全改變了水管的刻板印象，形成了各色各樣獨特的造型。不僅層次感分明，而且還擁有了線條的張力，形態的韻律，仿佛在傳訴著專屬龍勝管的藝術故事。

作品展示

.《別管》-荊俊汝趙文琪

水管是河流、是血管，貫通著生活的角落，兼具工業與人文屬性。我們從水管的材料特性出發進行實驗，希望發現水管工業制品這一身份之外的更多可能性，尋找特別的管。

.《別具一閣》-張雅潔李蕓帆

以水管材料的多樣性和奇特性為創作靈感，設計了一組最基礎的日常中式家具，在遵循傳統家具器型的同時，盡量簡化了造型本身裝飾性部分，以最簡練的方式呈現出中式家具的獨特美感，強調線條的簡潔之美，凸顯家具的日常實用性。作品在探索管材更多功能性的同時，也為中式家具注入了新的生命力和現代感。

.《管管pippy》-史玉龍殷紹杰王昕懿

從線性的表現手法出發，通過熱彎實驗了解熟悉材料性質，放大表現材料的視覺質感。運用材料加熱后本身的紋理和肌理變成具有表現力的裝飾效果，將形態與技術相結合進行了許多方案嘗試。決定模仿動物形態的表現效果并且運用熱熔熱彎與部分連接件進行組合，產出了形態各異的抽象動物形態。整個作品將藏于墻后的水管轉化為可愛的抽象動物形態，給這個特殊的材料增添了些許不一樣的材料感受。

.《錮》-王莊敏

從直角連接件與半圓連接結構出發，與人體結構相結合組裝制作的一套穿戴甲。探討PPR水管不同組裝結構下與人體外部輪廓的結合度，著重在上半身從脖頸到手臂的包裹性與拘束感，下半身膝窩到腳部做寬松直線處理。當人穿戴上會被有限的空間束縛住動作幅度。

.《童·構》-肖心悅宋雨霏李尚濃

以管材抗菌性的特點為基礎，結合兒童的日常行為習性，打造了一個有趣的玩具裝置。為了吸引更多觀眾參與，我們在裝置中加入了更多互動性玩具。裝置設計形態新奇有趣，結合了不同的材料，給人一種視覺上的刺激。裝置的形狀和材料選擇一經結合，使得玩耍過程更加有趣和新穎。總體來說，我們的設計旨在創造一個充滿趣味性和互動性的裝置，讓觀者可以自由發揮，根據自己的想法和興趣開創不同的玩法。

.《飲水思源》-黃睿琪張馨儀張魯萌鄭晗

管道作為聯系日常生活的媒介，每一種用水途徑都意味著不同的敘事。它如此地不引人注目，卻又被家庭賦予不可或缺的重要性。我們將管道系統濃縮在椅子周圍，試圖將人與管道的關系赤裸地展示出來，揭露水循環往復的過程，重塑人們對家庭用水系統的認知。

.《隱形可見》-任家欣吳詩雨

隱秘的角落——未利用的空間都藏著故事，讓隱形可見，通過人們留下的痕跡再次創造，重新認識人與空間的關系。

.《Pipe Dreams》-楊昊程聶嘉茜耿晨垚

將功能設計的世界與俏皮有趣的事物聯系起來，將水管改造成一系列異想天開、引人入勝的校園標志。這些標志展現了校園里的人們在不同場景下的動作，體現出大學校園的多樣性和趣味性，作品為日常生活注入了一絲藝術性和幽默感，重新定義了我們感知校園空間的方式。

.《龍》-陳思文劉宇詩帥林希

使用龍勝管的橙色、紫色、藍色管材，用抽象語言繪制出一條龍，希望用這條龍來迎接即將到來的年，也祝觀展的人們“ 藍”翎展翅、“紫”氣東來、心想事“橙”。

.《躍》-劉曼祺胡曉盈于佩冉

傳統世界觀以人類為中心，忽視了非人類實體的影響和作用。非人類實體物體材料都具有能動性，積極影響事件結果的同時形成關系網絡，人類和非人類實體在這個過程中都發揮著重要作用。無生命的物體本身具備能動力和生命力，批量生產的物體也具有獨特性，水管具有生命力的瞬間在于改變水的流向并匯聚、分流水。我們想創造一個處于其二者中間的臨界值的一個既非生命也非機械論的可循環裝置。

龍勝管是上海龍勝實業有限公司旗下高端品牌，總部位于上海，主營六大產品系列：PP-R給水系統、PVC-U排水管系統、PVC穿線管系統、PB/PE-RT地暖管系統、五金水暖系統以及燃氣管道系統，被廣泛用于家裝、工程開發、市政建設等領域。企業擁有上百項國家專利，更是室內加熱器國家標準起草單位之一。

「路徑之境」將管道與藝術完美結合，以高端健康龍勝PPR水管為媒介，傳遞了一種現代與傳統、工業與藝術的交融之美。在路徑之境中，不僅可以看到藝術家們的創意與智慧，更能感受到龍勝管對于品質的執著追求和非凡的藝術魅力。龍勝管將繼續在創新和藝術的道路上前行，為大家帶來更多奇妙的驚喜，也為家裝管業帶來更多無限可能。

遇到一個特別坑的房東是什么體驗？

? 作為一個大學生或者社會底層的工作人員，有的暑假做暑假工或者是一年四季都會面臨租房子這個問題，但租房子也有好壞之分，比如，你遇到了一個特別善良愛幫助人的房東或者一個特別坑的房東。前者你租的房子你會很享受，后者你確實很絕望，簡直不想再待下去。

? 房東的好壞體現在很多地方，特別是許多細節問題，可能有的不在意有的卻可以長篇大論。

? 在租房子的經歷中，我就是遇到了一個特別坑的房東，但也沒有辦法，只能這樣。首先價錢就特別坑，去年的時候才，結果今年變成了，一直說能不能便宜一點，都已經第二年了，結果并沒有什么用。第二在租房子的每天生活中，阿姨會經常來看看自己家的廁所啊，租給我們的廚房啊，垃圾桶啊，地板啊等等。如果我們做的不好或者沒有按照她自己平時的作息風格來，就會說記得把這些什么什么給整理整理打掃打掃下，說實話挺煩的。有一段時間最煩的是。

阿姨有事出去了，要外去好多天，結果阿姨讓她媽媽來了，那簡直一個崩潰。我們租的房子白天平時我們在那里干嘛說話聲音大了，阿姨媽媽來了，把我們說了一頓，說一頓還好，但我聽不懂她的是什么，每天到了煮飯的時候，去廚房幫幫忙，阿姨媽媽又來了問了這問了那，天哪，我都聽不懂阿姨媽媽說的話，我該如何回答。有一天樓梯扶手壞了，阿姨媽媽來了，問了怎么壞的，是不是學生弄的，要賠，我們說賠，肯定賠給您。結果阿姨媽媽天天來找我們要錢，不知道此時此刻內心的崩潰有誰知道。生活的一點一滴需要一個個的去算。爭取利益最大化。家里房子經常停電不說，還這樣。所以我們一起的表示以后不會再來了，這個地方以后也不會在來看一次。臨走的時候都不忘記著錢和我們帶不走的東西，說你們要是帶不走，放在這，我保存好，等你下次來。關鍵我們不會再來了呀。所以有些我們不要的東西也就給了阿姨媽媽。

? 總結來說，千千萬萬不要遇到一個坑房東，你會崩潰的。寄人籬下的感覺真不好受，以后做事用點心，去認認真真的看待每一件事，用心去思考，不能因為疏忽而讓自己不好過。

河北燕郊毛坯房驗收注意事項，詳細點的

一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。

收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。

1 檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶

·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

第一篇

房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。

交房一般程序

1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

如何收房

對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1.審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2.審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。

3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。

房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

物業管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照北京現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。

第二篇

1招：看“備案”留“兩書”

新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2招：衛生間不滲不存

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

4招：輕敲各面聽空裂

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5招：頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

6招：陽臺裂縫危險大

一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

7招：保溫不好墻滴水

冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

8招：大開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

9招：暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

招：供暖管道要套管

供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

招：拉閘斷電不可少

電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

招：保險插座護幼童

為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面厘米高的插座都必須帶保險裝置。

招：衛生間插座規矩多

衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。

招：廚衛緊鄰通風道

廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

招：開關接口拉一拉

檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

第三篇

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

試煤氣熱水器開關是否妥當？

、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。

、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？

、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

收樓日應帶裝備

1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2、紙筆，即時記下發現的問題。

3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。

6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

第四篇

收樓要驗哪些內容？

--------面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積

從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》，對購房面積進行計算。

電氣

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；

2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；

5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線；

7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；

8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

屋面

1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；

3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

地面

1、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

2、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；

3、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

驗樓經驗談

一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。

二、給排水工程的驗收 1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位； 2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好； 3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速； 4、在廚、廁做泡水試驗小時，無滲漏現象，其中：（1）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；（2）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；（3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；（4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）；

三、照明用電工程的驗收 1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準）； 2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀； 3、三線插座是否已安裝接好地線； 4、燈具開關正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）； 5、門鈴、報警系統工作正常；

四、裝修工程的驗收（包括衛生潔具） 1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）； 2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現象； 3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應大致平整； 4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，無扭曲變形，開關靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝.要驗收的細項實在非常多，買家在驗樓時最好請專業人士協助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗多幾次亦無妨。

注意事項：

2 購房人在接到入住通知后，應做些什么？

2.1 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質量管理處負責），然后對要接收的房屋進行實地驗收。

2.2 在與房地產商交接鑰匙前應注意以下問題：

2.2.1 檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；

2.2.2 面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

2.2.3 自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

2.2.4 按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

2.2.5 對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

3 不符合交房條件下，購房人應做些什么？

3.1 對于房地產商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現實完全不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產商的違約行為。

3.3.6 房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的；

3.3.7 面積誤差比絕對值超過3％的；

4 收房時要注意房屋的保修期

4.1 建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

4.2 關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”

4.3 那么依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

4.3.1 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

4.3.3 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4.3.4 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

4.3.5 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；

4.3.6 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；

4.4 因此，筆者認為說：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

5 對目前北京市房地產商交樓時的若干行為剖析

5.1 以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”契稅和公共維修基金

5.1.1 基本對策--購房人有權拒絕。

5.1.2 根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房地產商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔延期交房的違約責任，并向購房人支付違約金。